Для субтропического земледелия в Сочи предложили особый земельный режим

В Краснодарском крае начали готовить предложения по созданию правовой базы для субтропического и тропического растениеводства в Сочи. Инициатива предусматривает закрепление статуса чаепригодных земель и особого порядка передачи профильных участков сельхозпроизводителям.

Проект обсудили 10 сентября на заседании комитета Торгово-промышленной палаты Краснодарского края по вопросам аграрной политики и развития сельхозпроизводства. Поправки предлагается внести в статьи 39.6 и 39.18 Земельного кодекса России.

Как отмечает AGRODAY.RU, обсуждаемая модель пока остается инициативой и не предоставляет инвесторам новых прав. Во второй половине октября 2026 года проект резолюции планируют вынести на расширенное заседание комитета Торгово-промышленной палаты России по развитию АПК.

Авторы документа предлагают выделить в структуре растениеводства отдельную подотрасль — «Чаеводство, выращивание субтропических, тропических, орехоплодных и эфиромасличных культур и питомниководство». Программа разрабатывается при участии Министерства сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края и администрации Сочи.

Одним из ключевых вопросов станет доступ аграриев к земле. При принятии поправок профильные участки можно будет предоставлять в аренду на срок до 49 лет без торгов. Условиями должны стать утвержденные производственные показатели и договор сельхозтоваропроизводителя с органом местного самоуправления. Инициаторы рассчитывают таким способом вернуть в хозяйственный оборот более 7 тыс. га сочинских земель.

Эта оценка охватывает более широкий массив территорий, пригодных для разных направлений субтропического сельского хозяйства. Площадь непосредственно чаепригодных земель на Черноморском побережье ранее оценивалась администрацией Сочи примерно в 1,2 тыс. га, из которых использовалось около 406 га.

Для научного и экспертного сопровождения программы предполагается сформировать межведомственную группу. Специалисты должны участвовать в агрохимическом обследовании почв, контроле фитосанитарного состояния посадочного материала и оценке безопасности урожая. Готовую продукцию планируется проверять в том числе на соответствие техническому регламенту Таможенного союза «О безопасности пищевой продукции».

Практической площадкой для нового направления уже стал экспериментальный тепличный комплекс сочинского КФХ «100 гектар». Банановую плантацию заложили в августе 2025 года, разместив около 300 растений промышленных сортов. В 2026 году хозяйство получило первую коммерческую партию полностью созревших плодов объемом около 150 кг.

Исследование Новороссийского филиала ФГБУ «ЦОК АПК» показало, что спелые бананы сорта «Кавендиш» содержали 4,2 тыс. мг калия на килограмм, а плоды на стадии съема — 3,9 тыс. мг. Содержание магния составило 220–239 мг на килограмм. Уровень сахаров в зрелых сочинских бананах оценили в 11,5%.

При этом специалисты пояснили, что нормативов по концентрации калия и магния в бананах нет. Действующие требования прежде всего регулируют безопасность, внешний вид, размер и степень зрелости продукции. Поэтому результаты анализа подтверждают характеристики конкретных экспериментальных партий, но пока не позволяют распространять выводы на возможное будущее промышленное производство.

По информации, собранной AGRODAY.RU, региональная поддержка чаеводства действует на Кубани и сейчас. Краевое законодательство предусматривает субсидирование части затрат на закладку, уход и реконструкцию чайных плантаций, приобретение оросительных систем и специализированной техники. Новая инициатива должна расширить подход, объединив чаеводство с другими субтропическими культурами и решив вопрос долгосрочного землепользования.

Необходимость восстановления отрасли подтверждает динамика производства чая. По данным краевого Минсельхоза, в 2024 году сочинские хозяйства собрали 373 тонны чайного листа — на 7% меньше, чем годом ранее. Средняя урожайность составила 12,1 центнера с гектара. Ведомство связывало снижение сбора с аномальной жарой и засухой.

В стратегии развития Сочи до 2035 года сокращение посевных площадей и неиспользование чаепригодных земель названы среди слабых сторон местного АПК. Документ предусматривает развитие чая, южного плодоводства, питомников, тепличного овощеводства и других направлений субтропического сельского хозяйства. Предлагаемые земельные поправки могут стать одним из правовых инструментов реализации этих планов после прохождения необходимых согласований и законодательных процедур.