Выявлены нарушения градостроительного и земельного законодательства
Прокуратурой города Батайска уделяется особое внимание соблюдению на территории города юридическими и физическими лицами обязательных требований градостроительного и земельного законодательства.
Так, в ходе одной из многочисленных проверок, проведенной прокуратурой города, установлено, что ЖСК «Стройинвест» выдано разрешение на строительство двухэтажной гостиницы на земельном участке площадью 3474 кв.м. по ул. Шмидта, 5а, г. Батайск. Однако, застройщик в нарушение требований ст. 51, ч.ч. 1, 2, 15 ст. 48, ч.ч. 1, 5 ст. 49 ГрК РФ осуществил строительство шестиэтажного здания (многоквартирный жилой дом) без разрешения на осуществление строительства объекта капитального строительства более 3-х этажей, проектной документации, положительного заключения государственной или негосударственной экспертизы проектной документации.
С учетом выявленных нарушений прокуратурой города в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону предъявлено исковое заявление о запрете осуществления строительства, до получения разрешительной документации.
Объектом посягательства нарушений в данной сфере отношений, является установленный государством порядок строительства зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе жилых зданий, а также объектов индивидуального строительства, приемки и ввода указанных объектов строительства в эксплуатацию. Опасность самовольного (без соответствующего разрешения) строительства состоит в том, что в результате таких действий затрудняется осуществление планов архитектурной планировки и застройки городов и иных поселений, искажается их облик, нарушаются права и интересы других граждан, создается угроза общественной, в частности экологической, пожарной безопасности.
Кроме того, многие граждане, не имея достаточной информации о нарушениях застройщиком требований градостроительного законодательства, обрекают себя на многочисленные судебные тяжбы или еще хуже на лишения прав на объекты недвижимости.
Не во всех случаях застройщиками соблюдаются требования земельного и градостроительного законодательства при использовании земельных участков в соответствии с их разрешенным видом использования, имеются случаи осуществления строительства многоквартирных домов с нарушением проектной документации.
Так, прокуратурой города в связи со строительством многоквартирного жилого дома по ул. Энгельса с отклонением от проектной документации в Батайский городской суд предъявлено исковое заявление о понуждении застройщика устранить выявленные нарушения. Заявление находится на рассмотрении.
Старший помощник прокурора
юрист 1 класса С.В. Шелестов - для agroday.ru
