В каких случаях и каким образом могут отобрать земельный участок
В статье 6 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определена процедура принудительного изъятия у собственника земельных участков сельскохозяйственного назначения.
В статье 6 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определена процедура принудительного изъятия у собственника земельных участков сельскохозяйственного назначения.
В данном законе установлено, что собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения, обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Способы использования земельного участка не должны причинять вред земле как природному объекту: не допускать деградацию, загрязнение, захламление земель, отравление, порчу, уничтожение плодородного слоя почвы и прочие вредные воздействия хозяйственной деятельности.
Земельный участок сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника только в судебном порядке в случаях, если:
земельный участок используется с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли (допущено существенное снижение плодородия почв или значительное ухудшение экологической обстановки);
в течение трех и более лет подряд со дня возникновения права собственности, земельный участок не используется для ведения сельскохозяйственного производства.
Причем в срок 3 года не включается время, в течение которого земельный участок не мог быть использован из-за стихийных бедствий, а также срок освоения земельного участка (не более двух лет).
Следует учесть, что принудительно земельный участок сельскохозяйственного назначения у собственника может быть изъят только после назначения административного наказания и если не устранен факт ненадлежащего использования земельного участка.
Собственнику земельного участка, привлеченному к административной ответственности за неиспользование земельного участка в течении 3-х и более лет одновременно с назначением административного наказания выдается предупреждение о том, что если в установленный срок собственник не примет мер по использованию земельного участка, материалы будут направлены в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (в Чувашской Республике - это Министерство имущественных и земельных отношений). Указанный орган по результатам рассмотрения материалов вправе обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов.
Если суд принял решение об изъятии участка у собственника, то в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, уполномоченный орган проводит публичные торги по продаже участка.
При несостоявшихся торгах земельный участок может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этих торгов в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.
Средства, вырученные от продажи земельного участка, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.
С 1 января 2015 года к полномочиям Россельхознадзора отнесено рассмотрение административных дел по ч. 2 ст.8.8 КоАП РФ - неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного данным законом. Всего с начала 2015 года специалистами отдела государственного земельного надзора Управления Россельхознадзора выявлено 35 земельных участков сельхозназначения общей площадью более 1,3 тыс.га, неиспользуемых собственниками для сельскохозяйственного производства в течение 3-х и более лет. К административной ответственности привлечены 1 юридическое лицо – владелец 28 участков и 26 граждан-участников общей долевой собственности. Всем виновным лицам выданы предписания с предупреждением о том, что в случае неиспользования земельных участков, материалы административных дел на принудительное их изъятие будут направлены на рассмотрение в Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики.
