Спрашивали – отвечаем: это важно знать каждому…

На web-связи с agroday.ru - прокуратура г. Ростова-на-Дону

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Данные расходы могут осуществляться посредством внесения взносов на содержание и ремонт общедомового имущества и взносов на капитальный ремонт.
Капитальному ремонту посвящен раздел 9 Жилищного кодекса Российской Федерации «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», устанавливающий порядок организации капитального ремонта и привлечения собственников помещений в многоквартирном доме к его финансированию.
Так, в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется за счет средств собственников помещений в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые наравне с управляющей организацией могут выступить инициаторами проведения капитального ремонта.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме размер взноса на капитальный ремонт может быть установлен в большем размере.
В региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не должны включаться многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.
Собранные взносы образуют так называемый фонд капитального ремонта, который формируется двумя способами: средства фонда поступают на специальный счет дома либо на счет так называемого регионального оператора, созданного субъектом Российской Федерации и обслуживающего несколько домов.
Право выбора способа формирования фонда капитального ремонта предоставлено собственникам.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный законом срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
Перечень работ по капитальному ремонту, смета расходов на капитальный ремонт, сроки проведения капитального ремонта, источники финансирования капитального ремонта утверждаются решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества.
------------------
Помощник прокурора города Ростова-на-Дону Блохина А.В - для agroday.ru