Объект оказался "проблемным"

Прокуратурой Пролетарского района Ростовской области по обращению жильцов многоквартирного дома по адресу: г.Пролетарск, ул. Матвеева, д. 8 «Б», проведена проверка исполнения законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов в деятельности Общества с ограниченной ответственностью «Сальскстрой», осуществлявшего строительство данного многоквартирного дома. В ходе проведенной проверки выявлен ряд нарушений указанного законодательства, выразившихся в следующем.

В соответствии с п.4 ч.4 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) Договор участия в долевом строительстве должен содержать, в частности, гарантийный срок на объект долевого строительства.
Согласно ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Прокуратурой Пролетарского района с привлечением специалистов: главного архитектора Пролетарского района, начальника отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Пролетарского района, государственного жилищного инспектора Ростовской области, а также директора фирмы-застройщика ООО «Сальскстрой» и представителя жильцов многоквартирного дома № 8 «Б» по ул. Матвеева г. Пролетарска, проживающего в кв. №15 указанного дома – Новиковой Н.В. проведена проверка (обследование) технического и санитарного состояния жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Пролетарск, ул. Матвеева, д. 8 «Б».
В ходе проверки установлено следующее:
Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию 27.06.2012 (акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 27.06.2012).
Генеральным подрядчиком, осуществившим строительство данного многоквартирного дома, является ООО «Сальскстрой».
Жилой дом по адресу: г.Пролетарск, ул. Матвеева, д. 8 «Б» является многоквартирным, состоит из 16 квартир, имеет 2 этажа, 2 подъезда (по 8 квартир в каждом).
Проектно-сметная документация на данный многоквартирный дом разработана ООО «ЮЖТЕХПРОЕКТ».
В связи с тем, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию 2 года назад (в 2012 году), на момент проверки он находится на гарантийном обслуживании застройщика (генерального подрядчика) – ООО «Сальскстрой».
Согласно пунктов 3.1.4. Муниципальных контрактов № 2012.33030 от 27.04.2012, № 2012.33029 от 27.04.2012; № 2012.32988 от 27.04.2012, Застройщик (ООО «Сальскстрой») обязуется:
«Нести ответственность на протяжении гарантийного срока за недостатки используемых конструктивных элементов, строительно-монтажных и иных предусмотренных проектной документацией работ и отступление от указанных в проектной документации показателей, препятствующие нормальному использованию и эксплуатации инвестиционного объекта или его отдельных элементов. Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет пять лет со дня передачи объекта «Участнику долевого строительства».
В ходе произведенного комиссией обследования указанного многоквартирного дома установлено следующее:
1) Отмостка бетонная имеет частичные разрушения;
2) Наружная кладка стен – кирпичная, дефектов на момент проверки не обнаружено;
3) Козырьки, над балконами 2-го этажа, предусмотренные проектной документацией, отсутствуют;
4) Бетонные плиты балконов 2-го этажа (в частности, кв. №15) имеют частичные разрушения в результате воздействия воды;
5) Защитные козырьки над вентиляционными шахтами, предусмотренные проектной документацией, отсутствуют;
6) Вертикальные коммуникации (лестницы) – имеют зазоры различного размера с частично разрушенным и осыпавшимся заполнением швов между ступенями, в ограждающих конструкциях лестничных маршей имеются трещины, имеется отслоение отделочного слоя (шпаклевки, краски), на полах лестничных маршей имеется частичное разрушение керамогранитной плитки;
7) Примыкания потолка к ограждающим конструкциям на лестничном марше имеют трещины с раскрытием до 8 мм.;
8) На потолке лестничных маршей, а также на прилегающих участках стен имеются следы протеканий влаги;
9) Заделка швов между отделочными потолочными плитами выполнена с ненадлежащим качеством;
10) Ограждающие конструкции лестничных маршей (стены) имеют растрескивания отделочного слоя с раскрытием до 2 мм.;
11) 1 дверной проём имеет незаделанный пенный заполнитель;
В квартирах №№ 6, 7, 11, 14, 15, 16 установлено следующее:
12) В перегородках и примыканиях к каркасу, а также на расстоянии до 15 см от места примыкания перегородок к каркасу, имеются трещины отделочного слоя различного раскрытия от незначительного до 4 мм.;
13) В углах в местах примыкания перегородок и ограждающих конструкций имеются деформации отделочного материала (обоев);
14) Отделка потолка имеет пятна различного происхождения (следы залития), а также трещины различной степени раскрытия от незначительного до 2 мм по швам ГКЛ;
15) В кухонных помещениях имеются следы затекания стен и потолка в области вентиляционных решеток и каналов;
16) Металлопластиковые заполнения дверных проемов (коробки и полотна) имеют перекосы;
17) Металлопластиковые заполнения оконных проемов имеют деформации, приведшие в 2-х случаях (квартиры №14, №16) к разрушению стеклопакетов;
18) Заполнение пространства между оконными блоками и оконными проемами пеной имеет частичные просветы, а также отсутствует оштукатуривание;
При обследовании кровли установлено:
19) Выход в чердачное пространство размещен не в соответствии с проектной документацией;
20) Обрешетка конька кровли выполнена не в соответствии с проектом (отсутствует сплошная обрешетка);
21) Слуховые окна чердачного пространства выполнены не в соответствии с проектом, а именно, не открываются, установлены на саморезах, имеют щели по периметру оконных проемов;
22) Шиферное покрытие кровли имеет частичные трещины, сколы, просветы на стыках между шиферными листами;
23) Примыкания к шахтам вентиляционных каналов имеют просветы, на соединениях металлических листов отсутствуют замки;
24) Желоба водоотводящих лотков выполнены без герметизирующих уплотнений и без замков;
25) Чердачное перекрытие выполнено не в соответствии с проектной документацией, а именно, поверх пароизоляции отсутствует цементно-песчаная стяжка.
По результатам обследования комиссия пришла к выводу, что при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Пролетарск, ул. Матвеева, д. 8 «Б», допущены отступления от проекта.
В связи с выявленными нарушениями при строительстве обследованного многоквартирного дома требуется выполнение ремонтных работ, проведение которых согласно пунктов 3.1.4. заключенных Муниципальных контрактов должен обеспечить Застройщик (ООО «Сальскстрой»).
Выявленные нарушения требований законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов в части неудовлетворительного технического состояния многоквартирного дома по адресу: г.Пролетарск, ул. Матвеева, д. 8 «Б», нарушают права граждан – жильцов данного многоквартирного дома, что недопустимо и подлежит незамедлительному устранению. Приняты меры прокурорского реагирования
-----------------
Прокурора района
старший советник юстиции С.П. Хорошилов-для agroday.ru