О земельных правоотношениях: спрашивали-отвечаем

Вопросы изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд на ряде территорий не утратили свою актуальность. Неслучайно возникла необходимость в разъяснениях, которые были даны в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014 г.

Акцентировано внимание на том, что первоначальное предложение о выкупе земельного участка при принятии решения об его изъятии для государственных или муниципальных нужд должно учитывать стоимость имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка (п. 4 ст. 57 ЗК РФ). При обращении органа власти в суд о выкупе земельного участка выкупная цена определяется в порядке, установленном гражданским законодательством (ст. 55 ЗК РФ).
Напомним о том, что п. 2 ст. 281 ГК РФ установлено следующее: при определении выкупной цены в неё включают рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества, а также все убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несёт в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Словом, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нём не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене

Прокурор Первомайского района Ростова-на-Дону А.С. Рощин