Земельные правоотношения в вопросах и ответах: продолжение темы
Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исключительное право на приватизацию земельных участков, приобретение права аренды земельных участков имеют являющиеся собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений граждане и юридические лица.
Для реализации указанного права заинтересованное лицо обращается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в зависимости от формы собственности на землю с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.09.2011 года № 475. При этом органы власти не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных этим перечнем.
В месячный срок со дня поступления заявления орган власти принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК, на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду орган власти подготавливает проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о его заключении.
Если в отношении земельного участка не был осуществлен государственный кадастровый учет или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об участке, которые требуются для выдачи кадастрового паспорта, то орган местного самоуправления на основании заявления или обращения заинтересованных лиц в месячный срок утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Заинтересованное лицо, обратившееся с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение кадастровых работ и после этого обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета.
Особо следует отметить, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Указанные выше органы в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимают решение о предоставлении земельного участка заинтересованным лицам и направляют им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
Прокурор Кагальницкого района Ростовской области И. Д. Терещенко - для http://agroday.ru/
